“Sốt” giá đất vùng ven TP.HCM, Đà Nẵng…
> Loại hình bất động sản được giới đầu tư săn lùng
> đất nền, nhà phố vẫn là kênh trú ẩn ưa thích của dân đầu tư
Thực tế cho thấy nhiều khu vực đang đất nên đang trở thành tâm điểm thị trường địa ốc. Đáng chú ý là khu vực phía Đông, phía Tây tại Tp.HCM, theo ghi nhận của nhiều sàn BĐS giá đất tăng cao.
Khu vực Quận 9 và Thủ Đức có mức tăng phổ biến từ hơn 10% đến 40% so với năm ngoái tùy khu vực. Trong khi đó, phía Tây thuộc khu vực Tân Phú tăng khá cao khoảng 70%, giá đất phổ biến ở mức 25-30 triệu đồng hồi năm ngoái nhưng năm nay lên tới sát 40 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, tại khu vực phía Tây, mức tăng lên tới 70-80% so với đầu năm. Điển hình như tại khu vực quận Tân Phú, tháng 10/2016 giao dịch ở mức 25-30 triệu đồng/m2, đến giữa tháng 12/2016 đã lên đến 37-38 triệu đồng/m2, có một số vị trí mặt tiền đẹp đã tiệm cận ngưỡng 40 triệu đồng/m2.
Đặc biệt, gần đây thị trường đất nền Tp.HCM “nóng lên” ở khu vực Củ Chi, Cần Giờ khi có thông tin một loạt đại gia địa ốc nhăm nhe đầu tư dự án “khủng” ở khu vực này. Trong đó, đáng chú ý là kế hoạch đầu tư tuyến đại lô ven sông cùng một số dự án lớn của tập đoàn Tầu Châu.
Điều này khiến giá đất ở khu vực này nhanh chóng bị “cò” đất hét giá cao ngất ngưởng so với năm ngoái. Khảo sát thực tế cho thấy, giá đất nơi đây tăng trung bình khoảng 20%, những vị trí càng gần trung tâm thị trấn huyện thì giá tăng khoảng 40-60% so với năm ngoái. Một số khu Long Hoà, Bình Khánh, Lý Nhơn... giá đất được chào bán 3,5-5 triệu/m2 tuỳ vị trí, mức giá này đã tăng gấp đôi so với năm trước.
Không chỉ ở Tp.HCM, giới đầu tư địa ốc cũng đã có cuộc “săn lùng” đất nền ở Đà Nẵng. Theo ghi nhận của giới kinh doanh địa ốc Đà Nẵng, phần lớn nhà đầu tư đến từ Hà Nội và Tp.HCM. Ngoài phân khúc condotel, giới đầu tư rất chuộng mua đất nền.
Nhiều khu vực vùng ven Đà Nẵng, đặc biệt là phía Nam giá đất nền nhiều khu tăng gấp đôi, một số vị trí đẹp ở khu ven biển Mỹ Khê giá tăng gấp 3 so với năm ngoái.
Chẳng hạn cuối năm 2015 đầu 2016, một số nơi khu Nam Đà Nẵng giá đất dao động từ 4-5 triệu đồng/m2, khoảng 500 triệu đồng một lô đất 100m2. Tuy nhiên, nay giá đã vọt lên gấp gần 2 lần. Hiện khu vực này đang được chào giá tới hơn 10 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, “cơn sốt” đất Đà Nẵng đang được giới chuyên gia cảnh báo có nguy cơ xì hơi bởi giá bị đẩy lên quá cao.
Khác với Tp.HCM, Đà Nẵng thị trường này ở Hà Nội lại khá ổn định. Theo CBRE, giá trung bình giảm khoảng 2% so với năm ngoái. Tuy nhiên, một vài khu vực có dự án tốt, hạ tầng tốt vẫn tăng cục bộ nhưng không nhiều khoảng 4% như khu Thanh Xuân, Từ Liêm, Hoài Đức, Hà Đông. Theo nhận định của công ty tư vấn này, khu Đông sẽ trở thành một trong những tâm điểm mới của thị trường biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội thời gian tới.
> đất nền, nhà phố vẫn là kênh trú ẩn ưa thích của dân đầu tư
Thực tế cho thấy nhiều khu vực đang đất nên đang trở thành tâm điểm thị trường địa ốc. Đáng chú ý là khu vực phía Đông, phía Tây tại Tp.HCM, theo ghi nhận của nhiều sàn BĐS giá đất tăng cao.
Khu vực Quận 9 và Thủ Đức có mức tăng phổ biến từ hơn 10% đến 40% so với năm ngoái tùy khu vực. Trong khi đó, phía Tây thuộc khu vực Tân Phú tăng khá cao khoảng 70%, giá đất phổ biến ở mức 25-30 triệu đồng hồi năm ngoái nhưng năm nay lên tới sát 40 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, tại khu vực phía Tây, mức tăng lên tới 70-80% so với đầu năm. Điển hình như tại khu vực quận Tân Phú, tháng 10/2016 giao dịch ở mức 25-30 triệu đồng/m2, đến giữa tháng 12/2016 đã lên đến 37-38 triệu đồng/m2, có một số vị trí mặt tiền đẹp đã tiệm cận ngưỡng 40 triệu đồng/m2.
Đặc biệt, gần đây thị trường đất nền Tp.HCM “nóng lên” ở khu vực Củ Chi, Cần Giờ khi có thông tin một loạt đại gia địa ốc nhăm nhe đầu tư dự án “khủng” ở khu vực này. Trong đó, đáng chú ý là kế hoạch đầu tư tuyến đại lô ven sông cùng một số dự án lớn của tập đoàn Tầu Châu.
Điều này khiến giá đất ở khu vực này nhanh chóng bị “cò” đất hét giá cao ngất ngưởng so với năm ngoái. Khảo sát thực tế cho thấy, giá đất nơi đây tăng trung bình khoảng 20%, những vị trí càng gần trung tâm thị trấn huyện thì giá tăng khoảng 40-60% so với năm ngoái. Một số khu Long Hoà, Bình Khánh, Lý Nhơn... giá đất được chào bán 3,5-5 triệu/m2 tuỳ vị trí, mức giá này đã tăng gấp đôi so với năm trước.
Không chỉ ở Tp.HCM, giới đầu tư địa ốc cũng đã có cuộc “săn lùng” đất nền ở Đà Nẵng. Theo ghi nhận của giới kinh doanh địa ốc Đà Nẵng, phần lớn nhà đầu tư đến từ Hà Nội và Tp.HCM. Ngoài phân khúc condotel, giới đầu tư rất chuộng mua đất nền.
Nhiều khu vực vùng ven Đà Nẵng, đặc biệt là phía Nam giá đất nền nhiều khu tăng gấp đôi, một số vị trí đẹp ở khu ven biển Mỹ Khê giá tăng gấp 3 so với năm ngoái.
Chẳng hạn cuối năm 2015 đầu 2016, một số nơi khu Nam Đà Nẵng giá đất dao động từ 4-5 triệu đồng/m2, khoảng 500 triệu đồng một lô đất 100m2. Tuy nhiên, nay giá đã vọt lên gấp gần 2 lần. Hiện khu vực này đang được chào giá tới hơn 10 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, “cơn sốt” đất Đà Nẵng đang được giới chuyên gia cảnh báo có nguy cơ xì hơi bởi giá bị đẩy lên quá cao.
Khác với Tp.HCM, Đà Nẵng thị trường này ở Hà Nội lại khá ổn định. Theo CBRE, giá trung bình giảm khoảng 2% so với năm ngoái. Tuy nhiên, một vài khu vực có dự án tốt, hạ tầng tốt vẫn tăng cục bộ nhưng không nhiều khoảng 4% như khu Thanh Xuân, Từ Liêm, Hoài Đức, Hà Đông. Theo nhận định của công ty tư vấn này, khu Đông sẽ trở thành một trong những tâm điểm mới của thị trường biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội thời gian tới.
Nhận xét
Đăng nhận xét